Appartamento e locale commerciale con ampia cantina, Aradeo

Aradeo, Via Paolo Sesto, just a short walk from the town centre, we offer for sale an interesting property comprising an unfinished first-floor residence, a commercial unit on the ground floor and a spacious basement. The residential unit, ready to be customised according to individual needs, occupies the first floor and benefits from double exposure onto two parallel streets, ensuring excellent natural light and ventilation. The interior layout includes a spacious living room, dining room with kitchenette, three bedrooms, two bathrooms and a comfortable covered porch. The basement features a generously sized cellar with a ceiling height exceeding 2.70 metres, internally connected to the residence by a staircase and also accessible from the outside via a driveway ramp. Thanks to its characteristics, this level can also be used as a garage or a multifunctional space. The property is completed by a commercial unit on the ground floor, currently leased, making it an excellent income-producing investment. It comprises a spacious retail area and a rear storage room. The premises are air-conditioned, bright and feature a main entrance with a street-facing display window as well as a second independent entrance. A versatile solution combining the opportunity to create a spacious custom-designed home with an already income-generating commercial activity, making it ideal both for those wishing to live and work in the same building and for investors seeking a property with multiple development opportunities. For further information please call 0833263777. (00393285505630) Follow us on Instagram: Lucerimmobiliare Ref. ARC-230 Energy Class G Aradeo (Taraddèu and/or Aratèu in the Salento dialect; Ταραḍḍαίο, Taraḍḍèo or Daradèo in Otranto Greek) is an Italian town of approximately 9,193 inhabitants in the Province of Lecce, Apulia, and is part of the “Authentic Villages” network. Located in the central-southern area of Salento, it lies 27 km from Lecce and 15 km from the Ionian Sea. The municipality extends over 8.51 km² in the central-southern part of the Salento Peninsula. It stands at 78 metres above sea level, at the foot of the gentle Salento hills, and features predominantly flat terrain. It borders the municipalities of Galatina to the north, Cutrofiano to the east, Neviano to the south and Seclì to the west. The surrounding countryside is mainly cultivated with olive groves and vineyards, producing excellent olive oils and wines. The climate is mild during winter and hot and humid in summer.

Aradeo, Via Paolo Sesto, nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einer Wohnung im Rohbau im ersten Obergeschoss, einem Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Untergeschoss. Die Wohneinheit kann vollständig nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden und befindet sich im ersten Obergeschoss. Dank der Ausrichtung auf zwei parallel verlaufende Straßen genießt sie eine hervorragende natürliche Belichtung und Belüftung. Die Innenräume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine komfortable überdachte Veranda. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,70 m, der über eine Innentreppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und zusätzlich über eine Zufahrtsrampe von außen erreichbar ist. Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als Garage oder multifunktionale Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gewerbelokal im Erdgeschoss, das derzeit vermietet ist und somit eine sofortige Rendite bietet. Es besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum sowie einem rückwärtigen Lagerbereich. Das Lokal ist klimatisiert, hell und verfügt über einen Haupteingang mit Schaufenster zur Straße sowie einen zweiten unabhängigen Eingang. Eine vielseitige Immobilie, die die Möglichkeit bietet, eine großzügige, individuell gestaltbare Wohnung mit einem bereits rentablen Gewerbebetrieb zu verbinden – ideal sowohl für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im selben Gebäude kombinieren möchten, als auch für Investoren auf der Suche nach einer Immobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen rufen Sie bitte 0833263777 an. (00393285505630) Folgen Sie uns auf Instagram: Lucerimmobiliare Ref. ARC-230 Energieklasse G Aradeo (Taraddèu bzw. Aratèu im salentinischen Dialekt; Ταραḍḍαίο, Taraḍḍèo oder Daradèo im griechischen Dialekt von Otranto) ist eine italienische Gemeinde mit etwa 9.193 Einwohnern in der Provinz Lecce in Apulien und gehört zum Netzwerk der „Borghi Autentici d’Italia”. Die Gemeinde liegt im zentralen südlichen Salento, 27 km von Lecce und 15 km vom Ionischen Meer entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst 8,51 km² im südlichen Teil der Halbinsel Salento. Aradeo liegt auf 78 Metern über dem Meeresspiegel am Fuße der sanften Hügel des Salento und zeichnet sich durch überwiegend flaches Gelände aus. Es grenzt im Norden an Galatina, im Osten an Cutrofiano, im Süden an Neviano und im Westen an Seclì. Die umliegende Landschaft ist hauptsächlich mit Olivenhainen und Weinbergen bepflanzt, aus denen hochwertige Olivenöle und Weine gewonnen werden. Das Klima ist im Winter mild und im Sommer heiß und feucht.

Aradeo, Via Paolo Sesto, à quelques pas du centre-ville, nous proposons à la vente un ensemble immobilier particulièrement intéressant comprenant une habitation à l’état brut au premier étage, un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu’un vaste sous-sol. L’habitation, à personnaliser selon vos besoins, se développe entièrement au premier étage et bénéficie d’une double exposition sur deux rues parallèles, garantissant une excellente luminosité et une ventilation naturelle optimale. Les espaces intérieurs comprennent un vaste séjour, une salle à manger avec coin cuisine, trois chambres, deux salles de bains ainsi qu’un agréable porche couvert. Le sous-sol accueille une cave de grandes dimensions avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,70 m, reliée directement à l’habitation par un escalier intérieur et également accessible depuis l’extérieur grâce à une rampe carrossable. Compte tenu de ses caractéristiques, cet espace peut également être utilisé comme garage ou comme espace polyvalent. La propriété est complétée par un local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué, ce qui en fait également un excellent investissement générant immédiatement un revenu. Il se compose d’un vaste espace de vente ainsi que d’une arrière-boutique utilisée comme entrepôt. Le local est climatisé, lumineux et dispose d’une entrée principale avec vitrine donnant sur la rue ainsi que d’une seconde entrée indépendante. Une solution particulièrement polyvalente qui permet de réaliser une vaste habitation personnalisée tout en bénéficiant d’une activité commerciale déjà rentable, idéale aussi bien pour ceux qui souhaitent vivre et travailler dans le même immeuble que pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Pour plus d’informations, veuillez appeler le 0833263777. (00393285505630) Suivez-nous sur Instagram : Lucerimmobiliare Réf. ARC-230 Classe énergétique G Aradeo (Taraddèu ou Aratèu en dialecte salentin ; Ταραḍḍαίο, Taraḍḍèo ou Daradèo en grec d’Otrante) est une commune italienne d’environ 9 193 habitants, située dans la province de Lecce, dans les Pouilles. Elle fait partie du réseau des « Borghi Autentici d’Italia ». Située dans la partie centre-sud du Salento, elle se trouve à 27 km de Lecce et à 15 km de la mer Ionienne. Son territoire s’étend sur 8,51 km² dans la partie centrale méridionale de la péninsule du Salento. La commune est située à 78 mètres d’altitude, au pied des modestes collines du Salento, et présente un relief essentiellement plat. Elle est limitrophe de Galatina au nord, Cutrofiano à l’est, Neviano au sud et Seclì à l’ouest. La campagne environnante est principalement consacrée à la culture des oliviers et de la vigne, permettant la production d’excellentes huiles d’olive et de vins de qualité. Le climat est doux en hiver et chaud et humide en été.

Aradeo, Via Paolo Sesto, a pocos pasos del centro, ofrecemos en venta un interesante inmueble compuesto por una vivienda en estado rústico en la primera planta, un local comercial en la planta baja y un amplio sótano. La vivienda, que puede personalizarse según las propias necesidades, se desarrolla en la primera planta y disfruta de doble orientación hacia dos calles paralelas, garantizando una excelente luminosidad y ventilación natural. La distribución interior comprende un amplio salón, comedor con cocina, tres dormitorios, dos baños y un cómodo porche cubierto. En la planta semisótano se encuentra un amplio sótano con una altura superior a 2,70 m, conectado internamente a la vivienda mediante una escalera y accesible también desde el exterior a través de una rampa para vehículos. Gracias a sus características, este espacio también puede utilizarse como garaje o como zona multifuncional. La propiedad se completa con un local comercial en la planta baja, actualmente alquilado, lo que lo convierte también en una excelente inversión con rentabilidad inmediata. El inmueble consta de una amplia zona de venta y un almacén en la parte trasera. Está climatizado, es muy luminoso y dispone de una entrada principal con escaparate a la calle y una segunda entrada independiente. Una solución versátil que combina la posibilidad de crear una amplia vivienda personalizada con una actividad comercial ya generadora de ingresos, siendo una excelente oportunidad tanto para quienes desean vivir y trabajar en el mismo edificio como para quienes buscan una inversión inmobiliaria con múltiples posibilidades. Para más información llamar al número 0833263777. (00393285505630) Síguenos en Instagram: Lucerimmobiliare Ref. ARC-230 Clase energética G Aradeo (Taraddèu y/o Aratèu en dialecto salentino; Ταραḍḍαίο, Taraḍḍèo o Daradèo en griego de Otranto) es un municipio italiano de aproximadamente 9.193 habitantes, situado en la provincia de Lecce, en Apulia, y forma parte del circuito de los “Borghi Autentici d’Italia”. Situado en la zona centro-sur del Salento, se encuentra a 27 km de Lecce y a 15 km del mar Jónico. El municipio ocupa una superficie de 8,51 km² y se encuentra a 78 metros sobre el nivel del mar, al pie de las suaves colinas del Salento. Limita al norte con Galatina, al este con Cutrofiano, al sur con Neviano y al oeste con Seclì. El territorio está dedicado principalmente al cultivo de olivares y viñedos, de los que se obtienen excelentes aceites de oliva y vinos. El clima es suave en invierno y cálido y húmedo en verano.