C’è un luogo dove il silenzio incontra il panorama, dove l’ospitalità si fa spazio tra marmi pregiati, giardini curati e il blu profondo del mare sullo sfondo. Siamo a Tuglie, in zona Montegrappa, in una delle aree più suggestive e residenziali del paese, a pochi chilometri dal cuore pulsante del Salento. Qui, in posizione rialzata e panoramica, proponiamo in vendita una splendida struttura ricettiva pronta ad accogliere sogni e progetti.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una versatilità che la rende ideale sia per un’attività turistica già avviata, sia come dimora esclusiva per una grande famiglia o per più nuclei familiari.
Al piano interrato, un ambiente ad uso cantina racconta di potenzialità ancora da esplorare.
Il primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna, ospita quattro unità abitative indipendenti: due trilocali (con due camere matrimoniali) e due bilocali, tutti con zona living, angolo cottura e bagno con doccia.
Ogni ambiente è termoautonomo e climatizzato, con finiture di pregio e pavimentazione in marmo che impreziosisce sia gli spazi interni che le aree esterne.
Gli esterni sono un’oasi di relax: un grande giardino, terrazze con vista mare e una piscina che domina la scena, perfetta per trascorrere giornate estive all’insegna del benessere.
Inoltre, la possibilità di edificare ulteriore cubatura offre un’opportunità rara per chi desidera ampliare o personalizzare ulteriormente questa magnifica proprietà.
Una location che regala tranquillità, vista panoramica e un’atmosfera esclusiva. Che si tratti di un investimento turistico o di un nuovo inizio, questa è la cornice perfetta per dare forma ai propri progetti.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci. La bellezza qui non è un dettaglio, è protagonista.
Per maggiori informazioni telefonare al numero 0833263777. (00393924250097)
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Rif. TRC-800
Cl. En. G
Il territorio del comune di Tuglie, che si estende su una superficie di 8,4 km², è adagiato sul versante ionico della fascia collinare delle Serre Salentine, nella parte centro-meridionale della penisola salentina. È compreso tra i 57 e i 14 metri dal livello del mare, dal punto di vista meteorologico Tuglie rientra nel territorio del basso Salento che presenta un clima prettamente mediterraneo, con inverni miti ed estati caldo umide. In base alle medie di riferimento, la temperatura media del mese più freddo, gennaio, si attesta attorno ai +9 °C, mentre quella del mese più caldo, agosto, si aggira sui +25,1 °C. Le precipitazioni medie annue, che si aggirano intorno ai 676 mm, presentano un minimo in primavera-estate ed un picco in autunno-inverno. Notevole importanza come struttura architettonica è sicuramente il palazzo ducale, che fu edificato nei primi anni del XVII secolo. Dal 1982, parte della struttura, è occupata dal Museo della Civiltà Contadina e dalle tradizioni popolari del Salento. Presenta una semplice facciata, arricchita da balconi con balaustre barocche e dal portale, al quale si accede attraverso una scalinata realizzata in carparo e pietra leccese. Nel giardino è presente l’antico pozzo seicentesco. Confina a nord-ovest con il comune di Sannicola, a nord-est con il comune di Neviano, a est e a sud con il comune di Parabita, a ovest con il comune di Alezio, a soli 7km da Gallipoli.
Tuglie, Montegrappa, surrounded by well-kept gardens and with the deep blue sea as a backdrop, we offer for sale a stunning hospitality facility located in one of the most charming and residential areas of the town.
The property, located on the raised ground floor, extends over three levels and offers versatility, making it ideal both for an already established tourist business and as an exclusive residence for a large family or multiple households.
In the basement, a cellar space hints at unexplored potential. The ground floor hosts two large apartments: the first, cozy and functional, with a living area, kitchenette, two double bedrooms, and a bathroom with shower; the second, even more spacious, includes a living room, eat-in kitchen, three double bedrooms, two bathrooms with showers, and a laundry room.
The first floor, accessible via an external staircase, houses four independent housing units: two three-room apartments with two double bedrooms each and two two-room apartments, all with living area, kitchenette, and bathroom with shower.
Each unit is independently heated and air-conditioned, featuring fine finishes and marble flooring that embellish both the interior and exterior spaces.
The outdoors are an oasis of relaxation: a large porch overlooking a spacious garden, terraces with sea views, and a scenic pool, perfect for enjoying summer days in total comfort. Furthermore, the possibility of additional construction offers a rare opportunity for those wishing to expand or customize this magnificent property. A location that offers peace, panoramic views, and an exclusive atmosphere. Whether as a tourism investment or a fresh start, this is the perfect setting to bring your projects to life. For more information, call 0833263777 (00393924250097). For all updates, follow us on Instagram: Lucerimmobiliare Ref. TRC-800 Energy Class G The territory of the municipality of Tuglie, covering an area of 8.4 km², lies on the Ionian side of the hilly range of the Serre Salentine, in the central-southern part of the Salento peninsula. It ranges from 57 to 14 meters above sea level. Meteorologically, Tuglie belongs to the lower Salento area, which features a typically Mediterranean climate, with mild winters and hot, humid summers. Average temperatures range around +9 °C in January (the coldest month) and around +25.1 °C in August (the hottest month). Average annual rainfall is about 676 mm, with a minimum in spring-summer and a peak in autumn-winter.
Of notable architectural importance is the Ducal Palace, built in the early 17th century. Since 1982, part of the structure has housed the Museum of Rural Civilization and Salento Popular Traditions. The palace has a simple facade adorned with baroque balustrade balconies and a portal accessible via a staircase made of carparo and Lecce stone. In the garden is an ancient seventeenth-century well. Tuglie borders the municipalities of Sannicola to the northwest, Neviano to the northeast, Parabita to the east and south, and Alezio to the west, just 7 km from Gallipoli.
Tuglie, Montegrappa, umgeben von gepflegten Gärten und mit dem tiefblauen Meer im Hintergrund, bieten wir eine wunderschöne Beherbergungsanlage zum Verkauf an, die sich in einer der charmantesten und exklusivsten Wohngegenden des Ortes befindet.
Die Immobilie, die sich im Hochparterre befindet, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Vielseitigkeit, die sie ideal sowohl für ein bereits etabliertes Tourismusunternehmen als auch als exklusiven Wohnsitz für eine große Familie oder mehrere Haushalte macht.
Im Untergeschoss deutet ein Kellerraum auf noch ungenutztes Potenzial hin. Das Erdgeschoss beherbergt zwei große Wohnungen: die erste, gemütlich und funktional, mit Wohnbereich, Kochnische, zwei Doppelzimmern und Bad mit Dusche; die zweite, noch großzügiger geschnitten, besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, drei Doppelzimmern, zwei Bädern mit Dusche und einem Waschraum.
Das erste Obergeschoss, über eine Außentreppe erreichbar, umfasst vier unabhängige Wohneinheiten: zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils zwei Doppelzimmern und zwei Zweizimmerwohnungen, alle mit Wohnbereich, Kochnische und Bad mit Dusche.
Jede Einheit ist autark beheizbar und klimatisiert, mit hochwertigen Ausstattungen und Marmorböden, die sowohl die Innen- als auch die Außenbereiche aufwerten. Die Außenbereiche sind eine Oase der Entspannung: eine große Veranda mit Blick auf einen weitläufigen Garten, Terrassen mit Meerblick und ein Swimmingpool, der das Ambiente dominiert – perfekt, um Sommertage in voller Entspannung zu genießen.
Darüber hinaus bietet die Möglichkeit, weiter auszubauen, eine seltene Gelegenheit für alle, die dieses prächtige Anwesen erweitern oder individuell gestalten möchten. Ein Standort, der Ruhe, Panoramablick und ein exklusives Ambiente bietet. Ob als Tourismusinvestition oder als Neuanfang, dies ist der perfekte Rahmen, um Ihre Projekte zu verwirklichen. Für weitere Informationen rufen Sie 0833263777 (00393924250097) an.
Alle Neuigkeiten finden Sie auf Instagram: Lucerimmobiliare Ref. TRC-800 Energieklasse G
Das Gemeindegebiet von Tuglie, das eine Fläche von 8,4 km² umfasst, liegt auf der ionischen Seite des Hügelsaums der Serre Salentine im zentral-südlichen Teil der Halbinsel Salento. Es liegt zwischen 57 und 14 Metern über dem Meeresspiegel. Klimatisch gehört Tuglie zum Gebiet des unteren Salento, das ein typisch mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen, feuchten Sommern aufweist. Die Durchschnittstemperaturen betragen im kältesten Monat Januar etwa +9 °C und im wärmsten Monat August etwa +25,1 °C. Der durchschnittliche Jahresniederschlag liegt bei rund 676 mm, mit einem Minimum im Frühling/Sommer und einem Maximum im Herbst/Winter.
Von besonderer architektonischer Bedeutung ist der herzogliche Palast, der Anfang des 17. Jahrhunderts erbaut wurde. Seit 1982 ist ein Teil des Gebäudes vom Museum der bäuerlichen Zivilisation und der Volkstraditionen des Salento besetzt. Der Palast hat eine schlichte Fassade, die durch barocke Balkone mit Balustraden und ein Portal bereichert wird, das über eine Treppe aus Carparo- und Lecce-Stein erreichbar ist. Im Garten befindet sich ein antiker Brunnen aus dem 17. Jahrhundert. Tuglie grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Sannicola, im Nordosten an Neviano, im Osten und Süden an Parabita und im Westen an Alezio, nur 7 km von Gallipoli entfernt.
Tuglie, Montegrappa, entourée de jardins soignés et avec la mer d’un bleu profond en arrière-plan, nous proposons à la vente une superbe structure d’accueil située dans l’une des zones les plus charmantes et résidentielles de la ville.
La propriété, située au rez-de-chaussée surélevé, s’étend sur trois niveaux et offre une polyvalence qui la rend idéale à la fois pour une activité touristique déjà bien établie et comme résidence exclusive pour une grande famille ou plusieurs foyers.
Au sous-sol, un espace cave témoigne d’un potentiel encore à exploiter. Le rez-de-chaussée accueille deux grands appartements : le premier, accueillant et fonctionnel, avec séjour, coin cuisine, deux chambres doubles et salle de bain avec douche ; le second, encore plus spacieux, se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres doubles, de deux salles de bain avec douche et d’une buanderie.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend quatre unités de logement indépendantes : deux trois-pièces avec deux chambres doubles et deux deux-pièces, tous avec séjour, coin cuisine et salle de bain avec douche.
Chaque logement est équipé d’un système de chauffage autonome et de climatisation, avec des finitions de qualité et des sols en marbre qui valorisent aussi bien les espaces intérieurs qu’extérieurs. Les extérieurs sont une véritable oasis de détente : un grand porche donnant sur un vaste jardin, des terrasses avec vue sur la mer et une piscine dominante, parfaite pour passer des journées estivales sous le signe du bien-être.
De plus, la possibilité de construire davantage offre une opportunité rare pour ceux qui souhaitent agrandir ou personnaliser cette magnifique propriété. Un lieu qui offre tranquillité, vue panoramique et atmosphère exclusive. Qu’il s’agisse d’un investissement touristique ou d’un nouveau départ, c’est le cadre parfait pour donner vie à vos projets. Pour plus d’informations, appelez le 0833263777 (00393924250097).
Pour toutes les nouveautés, suivez-nous sur Instagram : Lucerimmobiliare Réf. TRC-800 Classe énergétique G Le territoire de la commune de Tuglie, qui s’étend sur une superficie de 8,4 km², est situé sur le versant ionien de la chaîne collineuse des Serre Salentine, dans la partie centre-sud de la péninsule du Salento. Il se situe entre 57 et 14 mètres au-dessus du niveau de la mer. Sur le plan climatique, Tuglie fait partie du bas Salento, qui présente un climat typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et humides. La température moyenne du mois le plus froid, janvier, est d’environ +9 °C, tandis que celle du mois le plus chaud, août, est d’environ +25,1 °C. Les précipitations annuelles moyennes sont d’environ 676 mm, avec un minimum au printemps-été et un pic en automne-hiver. D’une importance architecturale notable est le palais ducal, construit au début du XVIIe siècle. Depuis 1982, une partie du bâtiment abrite le Musée de la civilisation paysanne et des traditions populaires du Salento. Le palais présente une façade simple, enrichie de balcons à balustrades baroques et d’un portail accessible par un escalier en pierre de carparo et de Lecce. Dans le jardin se trouve un ancien puits datant du XVIIe siècle. Tuglie est limitrophe de la commune de Sannicola au nord-ouest, de Neviano au nord-est, de Parabita à l’est et au sud, et d’Alezio à l’ouest, à seulement 7 km de Gallipoli.
Tuglie, Montegrappa, rodeado de jardines bien cuidados y con el azul profundo del mar como telón de fondo, ofrecemos a la venta una magnífica estructura de alojamiento situada en una de las zonas más encantadoras y residenciales del pueblo.
La propiedad, ubicada en un entresuelo, se desarrolla en tres niveles y ofrece una versatilidad que la hace ideal tanto para un negocio turístico ya establecido como para una residencia exclusiva para una gran familia o varios núcleos familiares.
En el sótano, un espacio destinado a bodega revela un potencial aún por explorar. La planta baja alberga dos amplios apartamentos: el primero, acogedor y funcional, con sala de estar, cocina americana, dos dormitorios dobles y baño con ducha; el segundo, aún más espacioso, consta de salón, cocina independiente, tres dormitorios dobles, dos baños con ducha y lavandería.
La primera planta, accesible por una escalera exterior, cuenta con cuatro unidades de vivienda independientes: dos apartamentos de tres habitaciones con dos dormitorios dobles y dos apartamentos de dos habitaciones, todos con sala de estar, cocina americana y baño con ducha.
Cada unidad dispone de calefacción independiente y aire acondicionado, con acabados de alta calidad y suelos de mármol que realzan tanto los espacios interiores como los exteriores.
El exterior es un oasis de relax: un amplio porche con vistas a un gran jardín, terrazas con vistas al mar y una piscina que domina la escena, perfecta para disfrutar de días de verano dedicados al bienestar.
Además, la posibilidad de edificar más ofrece una oportunidad única para quienes desean ampliar o personalizar esta magnífica propiedad. Una ubicación que brinda tranquilidad, vistas panorámicas y un ambiente exclusivo. Ya sea como inversión turística o un nuevo comienzo, este es el escenario perfecto para dar forma a tus proyectos.
Para más información, llama al 0833263777 (00393924250097).
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Ref. TRC-800 Clase energética G El territorio del municipio de Tuglie, con una superficie de 8,4 km², se asienta en la vertiente jónica de la cadena montañosa de las Serre Salentine, en la parte centro-meridional de la península de Salento. Se encuentra entre los 57 y los 14 metros sobre el nivel del mar. Climáticamente, Tuglie pertenece al territorio del bajo Salento, que presenta un clima típicamente mediterráneo, con inviernos suaves y veranos calurosos y húmedos. La temperatura media del mes más frío, enero, ronda los +9 °C, mientras que la del mes más cálido, agosto, es de unos +25,1 °C. Las precipitaciones anuales medias rondan los 676 mm, con un mínimo en primavera-verano y un máximo en otoño-invierno.
De notable importancia arquitectónica es el palacio ducal, construido a principios del siglo XVII. Desde 1982, parte de la estructura alberga el Museo de la Civilización Campesina y las Tradiciones Populares del Salento. Presenta una fachada sencilla, adornada con balcones con balaustradas barrocas y un portal al que se accede por una escalera de carparo y piedra de Lecce. En el jardín se encuentra un antiguo pozo del siglo XVII. Tuglie limita al noroeste con Sannicola, al noreste con Neviano, al este y al sur con Parabita y al oeste con Alezio, a solo 7 km de Gallipoli.
