Locale commerciale con giardino, Sannicola

Sannicola, Via Alcide De Gasperi, in a central, high-traffic area, we offer for sale a spacious commercial property in excellent condition. The property extends over two levels with a total surface area of 187 sqm and includes a small private rear garden. The ground floor consists of two spacious rooms, an anteroom and a bathroom. The basement level, accessible via an internal staircase, is currently used as a storage area. Strategically located, the property features uniform flooring, a large street-facing display window and fully compliant electrical and plumbing systems. The premises are currently leased to an established bakery business with a regular rental contract, generating a monthly income of €600 until 2028. For further information please call 0833263777. (00393498775108) Follow us on Instagram: Lucerimmobiliare Ref. SI-125 Energy Class C Sannicola is a town of approximately 6,000 inhabitants located on the Ionian side of Salento. It includes the hamlets of Chiesanuova and San Simone, as well as much of the coastal area of Lido Conchiglie, and became an independent municipality in 1908 after separating from Gallipoli. From a climatic point of view, Sannicola belongs to the Lower Salento area, characterised by a typical Mediterranean climate with mild winters and warm, humid summers. During the Byzantine period, the area was known until the eighteenth century by the Greek name Rodogallo, meaning “place of beautiful roses.” The local Salento dialect is widely spoken and reflects the influence of the many civilizations that settled in the area over the centuries, including the Messapians, Greeks, Romans, Byzantines, Lombards, Normans, Albanians, French and Spanish. Its strategic location just a few kilometres from Gallipoli allows easy access to the renowned seaside resorts of Punta Pizzo, Baia Verde, Rivabella and Lido Conchiglie. The coastline boasts long sandy beaches with white dunes and crystal-clear waters, alternating with rocky cliffs, hidden coves and unspoilt natural scenery.

Sannicola, Via Alcide De Gasperi, in zentraler Lage mit hoher Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz, bieten wir ein großzügiges Gewerbelokal in ausgezeichnetem Erhaltungszustand zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 187 m² und verfügt zusätzlich über einen kleinen Garten auf der Rückseite. Das Erdgeschoss besteht aus zwei großzügigen Räumen, einem Vorraum sowie einem Badezimmer. Das Untergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Dank seiner strategischen Lage verfügt das Objekt über einen einheitlichen Bodenbelag, ein großes Schaufenster zur Straße sowie vollständig normgerechte Elektro- und Sanitäranlagen. Die Immobilie ist derzeit mit einem ordnungsgemäßen Mietvertrag an eine Bäckerei vermietet und erzielt bis zum Jahr 2028 eine monatliche Miete von 600 €. Für weitere Informationen rufen Sie bitte 0833263777 an. (00393498775108) Folgen Sie uns auf Instagram: Lucerimmobiliare Ref. SI-125 Energieklasse C Sannicola ist eine Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern an der ionischen Küste des Salento. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Chiesanuova und San Simone sowie ein großer Teil des Küstenortes Lido Conchiglie. Sannicola wurde 1908 durch die Abtrennung von Gallipoli zur eigenständigen Gemeinde. Klimatisch gehört Sannicola zum unteren Salento und zeichnet sich durch ein typisch mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen, feuchten Sommern aus. Während der byzantinischen Zeit war das Gebiet bis ins 18. Jahrhundert unter dem griechischen Namen Rodogallo bekannt, was „Ort der schönen Rosen” bedeutet. Der salentinische Dialekt wird hier noch heute häufig gesprochen und weist Einflüsse der zahlreichen Völker auf, die sich im Laufe der Jahrhunderte in dieser Region niederließen: Messapier, Griechen, Römer, Byzantiner, Langobarden, Normannen, Albaner, Franzosen und Spanier. Die günstige Lage nur wenige Kilometer von Gallipoli entfernt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der bekannten Badeorte Punta Pizzo, Baia Verde, Rivabella und Lido Conchiglie. Die gesamte Küste bietet lange Sandstrände mit weißen Dünen und kristallklarem Wasser sowie felsige Küstenabschnitte, kleine Buchten und versteckte Naturparadiese.

Sannicola, Via Alcide De Gasperi, dans un secteur central bénéficiant d’un important passage, nous proposons à la vente un vaste local commercial en excellent état d’entretien. Le bien se développe sur deux niveaux pour une superficie totale de 187 m² et dispose d’un petit jardin privatif à l’arrière. Le rez-de-chaussée comprend deux grandes pièces, un dégagement et une salle de bains. Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, est actuellement utilisé comme espace de stockage. Grâce à son emplacement stratégique, le local bénéficie d’un sol uniforme, d’une grande vitrine donnant sur la rue ainsi que d’installations électriques et sanitaires entièrement conformes aux normes en vigueur. Le bien est actuellement loué à une boulangerie dans le cadre d’un bail régulier, générant un loyer mensuel de 600 € jusqu’en 2028. Pour plus d’informations, veuillez appeler le 0833263777. (00393498775108) Suivez-nous sur Instagram : Lucerimmobiliare Réf. SI-125 Classe énergétique C Sannicola est une commune d’environ 6 000 habitants située sur le versant ionien du Salento. Elle comprend les hameaux de Chiesanuova et San Simone ainsi qu’une grande partie de la station balnéaire de Lido Conchiglie. Elle est devenue une commune indépendante en 1908 après sa séparation de Gallipoli. Sur le plan climatique, Sannicola appartient au Bas-Salento et bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et humides. À l’époque byzantine, la région était connue jusqu’au XVIIIᵉ siècle sous le nom grec de Rodogallo, qui signifie « lieu des belles roses ». Le dialecte salentin y est encore largement parlé et conserve les influences des nombreuses civilisations qui se sont succédé au fil des siècles : Messapiens, Grecs, Romains, Byzantins, Lombards, Normands, Albanais, Français et Espagnols. Sa situation privilégiée, à seulement quelques kilomètres de Gallipoli, permet de rejoindre facilement les célèbres stations balnéaires de Punta Pizzo, Baia Verde, Rivabella et Lido Conchiglie. Le littoral offre de longues plages de sable bordées de dunes blanches et baignées par une eau cristalline, alternant avec des falaises rocheuses, des criques et des coins naturels préservés.

Sannicola, Via Alcide De Gasperi, en una zona céntrica y de gran afluencia, ofrecemos en venta un amplio local comercial en excelente estado de conservación. La propiedad se distribuye en dos plantas con una superficie total de 187 m² y cuenta con un pequeño jardín privado en la parte trasera. La planta baja consta de dos amplias estancias, un antebaño y un baño. La planta semisótano, accesible mediante una escalera interior, se utiliza actualmente como almacén. Gracias a su estratégica ubicación, el inmueble dispone de pavimento uniforme, un amplio escaparate a la calle y todas las instalaciones eléctricas e hidráulicas conforme a la normativa vigente. Actualmente está alquilado a una panadería con un contrato de arrendamiento regular, generando una renta mensual de 600 € hasta el año 2028. Para más información llamar al número 0833263777. (00393498775108) Síguenos en Instagram: Lucerimmobiliare Ref. SI-125 Clase energética C Sannicola es un municipio de aproximadamente 6.000 habitantes situado en la costa jónica del Salento. Incluye las localidades de Chiesanuova y San Simone, así como gran parte de la zona costera de Lido Conchiglie, y se constituyó como municipio independiente en 1908 tras separarse de Gallipoli. Desde el punto de vista climático, Sannicola pertenece al Bajo Salento y disfruta de un clima típicamente mediterráneo, con inviernos suaves y veranos cálidos y húmedos. Durante la época bizantina, toda la zona fue conocida hasta el siglo XVIII con el nombre griego de Rodogallo, que significa «lugar de las hermosas rosas». El dialecto salentino sigue siendo ampliamente hablado y conserva influencias de los numerosos pueblos que se asentaron en este territorio a lo largo de los siglos: mesapios, griegos, romanos, bizantinos, lombardos, normandos, albaneses, franceses y españoles. Su estratégica ubicación, a pocos kilómetros de Gallipoli, permite llegar fácilmente a las conocidas localidades costeras de Punta Pizzo, Baia Verde, Rivabella y Lido Conchiglie. Toda la costa ofrece largas playas de arena con dunas blancas y aguas cristalinas, alternadas con acantilados, pequeñas calas y rincones naturales de gran belleza.